厦门楼市调控4个月 SOHO现价量齐升

2017-07-18 15:59:53 编辑:济宁新闻网
厦门楼市调控4个月 SOHO现价量齐升 提要:除了长三角地区,10月的厦门也出台了“限贷”、“限购”全面升级。如今,这一波楼市调控政策效果初现,最新数据显示,厦门10月商品房成交遇冷,成交量明显下滑。不过在这样的背景下,《每日经济新闻》记者发现长期处于去库存压力之下的SOHO项目,最近在厦门看似又火了起来:最新数据显示,2016年10月厦门SOHO项目成交量同比增长了3倍。

  除了长三角地区,10月的厦门也出台了“限贷”、“限购”全面升级。如今,这一波楼市调控政策效果初现,最新数据显示,厦门10月商品房成交遇冷,成交量明显下滑。不过在这样的背景下,《每日经济新闻》记者发现长期处于去库存压力之下的SOHO项目,最近在厦门看似又火了起来:最新数据显示,2016年10月厦门SOHO项目成交量同比增长了3倍。

  业内人士分析认为,厦门SOHO项目在今年下半年出现了量价齐涨,原因或与下半年开始的“双限”调控政策有关。

  SOHO项目价格普涨

  厦门“白领”张小姐发现自己作为自住房购买的SOHO,最近价格同比去年有较大涨幅。

  张小姐在2015年底在厦门岛内以62万元买了一套SOHO。“刚买之后立马就跌了好几万。”张小姐告诉《每日经济新闻》记者,近期她再向周边中介询价发现,目前她的SOHO所在的项目挂牌价普遍达到了70多万元,而部分较好的高楼层挂牌价已经超过了80万元。

  而在2014年因为限购作为投资购买了一套SOHO的苏先生也发现,他所购买的SOHO在近期每平方米上涨了近1万元。而在投资的这几年里价格一直都维持买入价单价每平方米2万元左右。

  根据厦门克而瑞机构统计数据显示,2016年10月,厦门SOHO成交量达到了1052套,成交面积为4.77万平方米,单价为18642元/平方米,对比之下,2015年10月,厦门SOHO成交仅301套,成交面积为1.67万平方米,单价为18975元/平方米。

  厦门克而瑞高级分析师侯悦表示,今年下半年以来,厦门SOHO成交量有较大幅度的提升,其中单就7月就达到了约7万平方米的成交量,同比翻了几倍。记者也发现,8月31日厦门限购政策消息公布之后,龙厦门岛外一 SOHO项目于9月1日晚开盘,当天首推的300套房源即售完。

  不过,从克而瑞机构统计数据看,2016年10月价格同比却有小幅下跌,对此,侯悦分析说:从实际分区域对比会发现,同区域的SOHO项目前后开盘有较大涨幅,普遍涨价幅度都达到了6000~7000元。

  此外,侯悦还表示,厦门的SOHO市场相较于往年正逐渐在升温,2016年月均成交量为4.5万平方米,是2015年的两三倍。

  SOHO抗风险能力并不高

  侯悦认为,从今年7月到10月,厦门陆续推出的“限贷”限购”政策对于目前的SOHO升温作用明显。

  厦门中原研究中心也分析认为,限购政策对于厦门SOHO市场仍是有一定的影响:长期看来,住宅的限购有利于商办市场的去库存,尤其SOHO有总价低、不限购不限贷的优势。

  有业内人士表示,此前SOHO就是在“双限”政策下的一种投资选择。而今年国家也提出了“商改住”等帮助SOHO去库存的政策,前不久福州市政府也出台了相应的细则措施。

  侯悦则认为,厦门SOHO这一轮的量价齐涨受到了多方面的因素作用,除了上述政策影响之外,此前厦门房价的快速上涨也导致了部分溢出需求转投SOHO,甚至一些刚需购房者也选择了购买SOHO作为过渡。

  有部分观点认为,此前厦门SOHO价格长期滞涨的另一原因是缺乏好产品,而随着政策引导,当地越来越多的SOHO项目开始引入了包括燃气等居住功能配套。

  不过,由于SOHO项目产权复杂,水电费、物业费较贵,不能落户等,厦门均和评估董事长王崎认为,SOHO只能作为过渡产品,其附加值低,增值空间有限。“从抗风险角度而言,投资SOHO确实要比投资住宅风险更高。”不过,侯悦仍然认为,短期看,厦门SOHO还将处于量价齐升的上升通道。

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