买房是大事，很多人要耗上一辈子的积蓄，甚至加上父母一辈子的积蓄，决不能含糊。

从事多年房地产行业工作的老鸟给刚需买房族一点实在的经验，希望套路少一点，真诚多一点。

1、预售许可证偷梁换柱

预售许可证可以是一栋楼一个证，也可以是多栋楼一个证，警惕开发商拿另一栋楼的证代替你买的那栋楼的证，所以买楼前要仔细核对你买的那栋楼和预售许可证是不是匹配的，另外，预售许可证信息是可以在房产局查到的，所以建议买楼前还是先查清楚，没有预售许可证的楼盘买了极可能拿不到产权证，还会面临各种纠纷。

2、任何额外的优惠都有猫腻

天上不会无缘无故掉馅饼，额外的优惠降临，一定是有什么不好的原因的，所以不要贪一时的便宜，买到问题房就真的要哭了，一定要弄清楚原因再接受。

3、问题搞清楚再签纸质文件，再交款

看房过程中遇到任何问题都要先搞清楚，没有弄明白之前不要签订任何纸质文件，开发商的任何口头承诺都没有用的，只有落实到合同才是有效的；也不要先交款，问题搞清楚再说。

4、商品房买卖合同提前研究

商品房买卖合同都有范本的，可以在房产交易官网下载到，买房之前一定要先研究下，合同里面的每一款条例，相关的指标含义等，同时，开发商肯定会对合同的部分条款做更改，或者添加附件，政府规定《商品房买卖合同》一定要公示，所以，只要问销售员，公示的《商品房买卖合同》在哪，基本就可以对这个楼盘的合同做了解。

5、定金和订金含义不一样

定金交了是没法儿退的，很多合同里面的名词解释都要自己先搞清楚，防止和你玩文字游戏。